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作者:轮盘官网_轮盘官方网站更新时间:2020-10-22 05:38:13

1988年,恒基兆业地产公司全面收购了永泰建业,将之改名为“恒基兆业发展有限公司”李兆基通过借壳上市、以小博大等操作,一举跃入香港十大富豪榜天博体育APP_天博体育APP下载_天博体育APP注册据《华商韬略》报道,在香港,恒基兆业很少参加政府的土地拍卖,但总有办法买到地盘,而且质优价廉这主要在于李兆基有两大法宝第一是购入“乙种换地权益书”

当年,港府征收新界的农用地作发展用途,是先用换地权益书向农民们分批收地,等政府有可建房屋土地集中拨付时才与其交换李兆基就以现金购入他们持有的换地权益书,既受欢迎,又价钱便宜天博体育APP_天博体育APP下载_天博体育APP注册等政府一宣布开发计划,他买得的大量权益书就会变成可发展的地皮第二种购地办法,则是庞大的系统工程——旧楼改建买下黄金地带的旧楼,在旧地盖新楼

这种办法一举多得,发展商得利、市容焕新、旧业主套现、政府增加税收,但却十分辛苦,因为单独收购一个小物业(如一个住户)并不能支持一个地产项目的发展计划,所以恒基兆业还练出一个绝活——并楼通过向某个目标地盘上的多个业主收购物业,凑零为整,得来土地天博体育APP_天博体育APP下载_天博体育APP注册为了收到旧楼,他布下天罗地网,除面向本港外,还到在港留有物业的侨民移居地找楼买并楼极其艰辛复杂,一个业主不卖就会满盘皆输,但恒基兆业却对此情有独钟,几十年来,并楼无数李兆基有关于此的另外一句名言:“寸土必争”,也传播四方

在销售上,李兆基也大胆创新他创造出一个分层销售和分期购买(按揭)的办法建楼卖楼天博体育APP_天博体育APP下载_天博体育APP注册很短时间内,新鸿基企业就在地产界崭露头角,获利颇丰李兆基、郭得胜、冯景禧也被业界冠以“三剑侠”的美名李兆基所始创的分期购买,更在此后被广泛采用,对香港市民的置业产生很大的影响

香港地产界权威人士在评判李兆基与李嘉诚、郭德胜、郑裕彤四人时,曾有这样的评语:长江实业雄才大略恒基兆业则眼光远大,先声夺人天博体育APP_天博体育APP下载_天博体育APP注册2019年5月28日,李兆基从恒基地产退休,退任公司董事会主席兼总经理,同日,李兆基还宣布退任新鸿基地产的董事局副主席,但仍继续留任了恒基地产执行董事和新鸿基地产非执行董事的职务“亚洲股神”击败李嘉诚夺香港首富除了地产大亨的名号,李兆基还被人称为“亚州股神”

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