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作者:轮盘官网_轮盘官方网站更新时间:2020-10-20 22:13:06

贝壳诞生仅两年,已站上房产经纪领域的头部位置,此番速度让行业哑然  “我们将不动产住宅的全产业链分为制造、交易、居住和以金融为代表的服务支持四个领域买球app_正规买球app排行”左晖在招股书中说,通过线下经纪人的深入服务及线上数据所建立的消费者认知,贝壳有可能在全产业链中都创造新价值  在近二十年行业生涯中,左晖一直在解决两个问题:效率与服务楼盘字典、线上化平台、ACN协作机制,针对房产中介行业根深蒂固的低效问题

经纪人崛起、VR等技术的应用,则致力于为购房者提供优质服务  具体业务模式上,贝壳的两大基本盘为存量房交易、新房交易,新房交易自去年来大规模增长,成为支撑贝壳扩张的重要动因买球app_正规买球app排行在此基础上,贝壳还试图将业务边界扩展至装修、金融等房地产行业全链条  2017年到2019年,贝壳总收入从255亿元增加至460亿元截至2020年6月30日,贝壳已进驻全国103个城市,连接265个新经纪品牌、45.6万名经纪人和4.2万家经纪门店

庞大的体量,成为吸引资金的重要因素  此外,贝壳找房推出ACN(经纪人合作网络),对标美国的MLS(房源共享系统),平台制定规则,跨品牌经纪人协作完成交易,然后按各自角色贡献率领取佣金分成买球app_正规买球app排行这种基于数据结合交易环节的分析和匹配能力,为贝壳注入互联网色彩  “贝壳是第一家做到把依赖重度服务的复杂交易数字化重构了的公司,并成功实现平台化”红杉资本中国基金合伙人刘星认为,这不仅是科技赋能的最佳实践,也是左晖“做难而正确的事”价值观的胜利

  尽管贝壳在资本市场势头迅猛,但目前其仍面临亏损困局  招股书数据显示,2017年至2019年,贝壳三年间净亏损分别为5.38亿元、4.28亿元、21.8亿元买球app_正规买球app排行2020年一季度,贝壳净亏损12.31亿元,亏损额度已超2019年全年亏损总额的一半  对此,贝壳方面表示,三年连续亏损主要是由高额的佣金拆分以及内部佣金和补偿形成的收入成本造成的招股书还写到,预计未来会继续产生大量成本和支出,以进一步拓展业务

  富途证券认为,对贝壳而言,新房和二手房的交易佣金率基本稳定在2.5%,再提升的阻力极大,未来营收的增长空间在于:总蛋糕变大,即房屋销售和租赁总交易额持续扩大分蛋糕比例增加,即市场占有率持续提升买球app_正规买球app排行  贝壳处在一条巨大的赛道上CIC灼识咨询报告显示,中国拥有全球最大的住房市场,预计到2024年中国通过房地产经纪服务实现的房屋销售和租赁GTV总额将达到19.1万亿元,经纪服务的普及率将达62.2%  不过,抢食者越来越多

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