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作者:轮盘官网_轮盘官方网站更新时间:2020-10-25 12:56:41

“我详细跟同事打听了一下他租的价格、空置时间、服务费等等,考虑到疫情的影响,最后跟同一个长租公寓品牌签了一年的代理,月租金是5500元,两个月空置期”钥匙被代理公司拿走后3天,张敏的房子在这家代理公司的App上线,租金为5300元/月,低于给张敏的月租金的受市场环境的影响,在房子出租之初选择了谨慎的态度bbin真人投注平台_bbin真人手机版“按照房况、楼层、朝向,中介也说,如果是去年底跟我同事一起出租,能到6000元,这么算是降了10%还多”在张敏的房子正式在中介的App上架后,5天内带看15次,5天后中介将价格上调200元,与张敏收到的租金价格一致成3天后,房子成功出租,从中介的App下架整个租房周期8天

“从过程来说需求还是有的,4月开始复工复产之后,返京的人多起来,需求逐步释放,但对价格确实更加敏感了,另外就是小户型一居室比较好租,合租大户型更不容易,疫情让更多人愿意有独立空间”负责张敏这套房源的经纪人如此评价转租顺畅吗bbin真人投注平台_bbin真人手机版一个月仅一人看房价格敏感度是一把标尺,衡量着房源成交周期的长短,与张敏的“快销”不同,租住在小黄庄一区的杨柳近日却面临转租的困扰租

据杨柳介绍,自己今年4月初搬到小黄庄一区租住,当时北京租房市场才刚刚开始恢复,但租房价格却没有太大议价空间,自己租房的价格以目前来看算是“高价”,这也造成了最近转租很不顺利对于当初的“高价”租房,杨柳表示,自己在北京已经有四五年的租房经验,房子到期大概率会涨价,所以房子基本上是一年一换和bbin真人投注平台_bbin真人手机版但今年受疫情影响,搬家和看房都受到了影响,很多租户无奈只能选择续租,这也造成续租时可能出现“坐地起价”的情况,给租客整体印象就是价格没下调此外,彼时中介人员告诉杨柳,“房子降价的并没有很多,甚至有一些小区环境好的、配套设施齐全的,还出现了价格轻微上调的情况场而且近期需求量特别大,市场已经恢复得很好了,租房时不要犹豫”

受市场大环境所传递的“信息”,杨柳看房一周就有了方向,选择与某长租公寓签订了一年的合同,然而没想到的是仅不到一个月就有了转租的困扰息“5月15日开始发布转租信息,中间只有一个来看房的,之后一直就再没人来问过”杨柳感叹道,已经一个月时间过去了,这与自己的计划相差太大,新住处的定金也已经交了,实在不行只能违约退房bbin真人投注平台_bbin真人手机版“换房也是因为有了更便宜的去处,即便要缴纳违约金,算下来也是省钱的”在与自己管家的交谈中,杨柳也了解到,目前自己所租住的房子是早几年收的,长租公寓机构与房东都签订了租房协议,出于盈利的目的,他们的房价也只能“挺着”成交涨了吗需求回升 租金难涨

最近,因疫情而暂缓回京的人群陆续返京,租房市场在经历前期“停摆”后终于步入正轨月据我爱我家研究院统计,2020年5月北京住房租房交易量环比增长28.92%,同比2019年5月增长13.28%出bbin真人投注平台_bbin真人手机版3月、4月、5月交易量连续大幅上涨,虽然较去年3月、7月的高点仍然低出5%-6%,但整体交易规模已与去年旺季高点持平不过,我爱我家方面也表示,疫情对北京住房租房市场确有影响,一是交易节奏延后,历年在3月出现的交易高点推迟到5月,二是租金上行无力,往年春节后需求集中爆发、租金明显上涨的局面并未出现超受经济大环境影响,今年的租金高点难以超过2019年,租金上行的幅度不会太大,整体租金水平将维持在相对较低的位置

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